Подбор ипотечного продукта


Подбор ипотечного продукта

Что такое ипотека.
В настоящее время одним из самых популярных кредитов среди населения является ипотека. Это целевой кредит под залог приобретаемого имущества. В ипотеку можно купить как вторичное жилье, так и квартиру в новостройке (и в готовом доме, который уже эксплуатируется жильцами, и в доме на этапе строительства). Так же можно купить загородную недвижимость: жилой дом, земельный или дачный участок.

При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является наличие первоначального взноса, как правило, это десять – пятнадцать процентов от стоимости покупаемого имущества. Оставшуюся сумму можно взять в кредит сроком до тридцати лет.
В залог банку оформляется объект недвижимости, который приобретается. Можно также оформить в залог объект недвижимости, уже имеющийся в собственности у заемщика. Ипотека в силу закона действует до момента погашения ипотечного кредита.

Ставка по процентам ипотечных кредитов значительно ниже, чем ставка по потребительским кредитам, так ипотечный кредит является обеспеченным. 

Чтобы оформить ипотечный кредит, первым делом нужно подать заявку. Для начала нужно предоставить банку документы, подтверждающие доход и трудовой стаж. Банк принимает решение и рассчитывает максимальную сумму, которую может получить заемщик. При рассмотрении заявки банк учитывает определенные критерии: возраст заемщика (от восемнадцати лет на момент оформления кредита и до семидесяти пяти на дату погашения), наличие первоначального взноса более десяти процентов от стоимости приобретаемого имущества, уровень дохода, обязательства по уже имеющимся кредитам, трудовой стаж (в последней организации и общий стаж по трудовой книжке), так же может потребоваться наличие платежеспособных созаемщиков или поручителей. В некоторых банках можно подать заявку на ипотеку через интернет на официальном сайте банка.

Кредит на ипотеку оформляется на более длительный срок, чем потребительский кредит, так сумма кредита обычно не маленькая. Но во всех банках существует возможность погасить кредит досрочно. При досрочном погашении можно перестроить график дальнейшего погашения или с уменьшением размера платежа, или с уменьшением срока кредита. При полном погашении ипотечного кредита обременение с объекта недвижимости снимается.

Существуют льготные условия ипотечного кредитования для некоторых категорий населения.
Например, ипотека для молодых семей предполагает пониженную ставку по кредиту, а так же отсрочку по платежам при рождении ребенка. Существует ипотека для семей, имеющий сертификат о материнском капитале. Есть программы государственной поддержки, например, когда при рождении ребенка устанавливается ставка не более шести процентов сроком на три года, часть процентов, начисленных по кредиту, погашается за счет бюджетных средств. Также есть социальные программы для государственных служащих и специальные программы кредитования для военнослужащих.